北京二手房市场降温,成交均价趋于平稳

2016年04月20日 来源:财新网

头两周中,北京网签量分别为5136套和6712套,远低于三月后三周周均约8000套。市场明显降温,二手房挂牌价同步下调。

4月份以来,北京二手房成交量从高位回调。

据研究院统计,头两周中,网签量分别为5136套和6712套,远低于三月后三周周均约8000套。市场明显降温,二手房挂牌价同步下调。

4月第二周,新增房源挂牌平均价为42685元/平方米,较上周下降6.8%,这是新增房源挂牌价连续第二周下调。此外,挂牌房源的报价调整指标中,涨价调整占比连续第六周下滑,这是2016年来首次下降至50%以下。上述数据表明:议价空间在扩大,买方话语权在上升。

此外,4月第二周内,新增房源量连续第六周下滑,业主入市越发谨慎;新增客源量连续第八周下滑,潜在需求持续减少。

北京市二手住宅成交均价环比微涨至40716元/平方米,属于结构性上涨。研究院数据显示:从区域看,四环内成交占比从上一周的31.91%上涨至33.39%。从类型看,总价600万元以上的高质量二手住宅成交占比从上一周的0.97%上升到13.03%。高价住宅成交占比上升,拉动了均价上涨。

从上述指标变化可以看出,北京二手房业主市场预期回落,心理价位在下降,报价逐渐向市场价回归,接受降价的业主在增多,同时入市需求在减少。

研究院预计,当前市场规模明显缩小,北京二手房市场成交量后期将会进一步回调,成交均价也将趋于平稳。

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