西安商品房库存创历年最高,消化周期为15.7个月

2016年04月21日 来源:华商报

截至今年2月末,西安市商品房库存面积318.34万平方米,增长87.2%,较2015年末增加21.84万平方米,为历年最高值。按照2015年月度现房平均销售量来算,2月末的商品房库存消化周期为15.7个月。

4月20日陕西省统计局发布报告显示,截至今年2月末,西安市商品房库存面积318.34万平方米,增长87.2%,较2015年末增加21.84万平方米,为历年最高值。在不再新增供给的情况下,按照2015年月度现房平均销售量来算,2月末的商品房库存消化周期为15.7个月,比2015年末延长1个月。截至2月底,在建尚未竣工还未销售的潜在库存测算约4920万平方米,商品房库存和潜在库存共约5238万平方米,比上年末增加90万平方米,其中,商品房库存的比重由2015年末的5.7%上升到6.1%。

从先行指标看,预计库存压力有增无减。1-2月,全市商品房施工面积达1.17亿平方米,增长16.8%,高于上年同期10.8个百分点,较2015年提高9.0个百分点;房屋竣工面积122.11万平方米,增长55.8%,较上年同期提高86.0个百分点,较2015年提高92.1个百分点,创历史同期新高;新开工面积增速也较上年同期提高83.6个百分点。房屋施工面积、新开工面积和竣工面积均较快增长,表明市场的现房和潜在库存在同时扩大,去库存压力有增无减。

不过,高库存对购房者来说或许是“福音”。从房价影响看,库存与房价呈负相关关系。历年来的数据表明,库存越高,房价涨幅越小。反之,库存下降,房价涨幅较快。2016年1-2月,新建商品住宅同比价格指数由上年的95.8上升为100.6,与之相对应的商品住宅库存发展速度由129.9回落至 108.7,呈现出房价上升库存下降的态势。2010年以来的数据均显示出二者明显的负相关性。随着一线城市房价上涨的心理预期影响,库存速度有望进一步回落。

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