投 资倾向城市核 心!秦淮地铁口公寓盘吸引2000人围观

2017年07月06日 来源:乐房网

2017上半年已完美收官,虽然全国各大城市不断收紧楼市政策,但市场依然绽放出了不一样的光彩。有数据显示,2017年上半年全南京(含高淳、溧水、六合)公寓成交量大幅上涨,52家酒店式公寓共成交了78

2017上半年已完美收官,虽然全国各大城市不断收紧楼市政策,但市场依然绽放出了不一样的光彩。有数据显示,2017年上半年全南京(含高淳、溧水、六合)公寓成交量大幅上涨,52家酒店式公寓共成交了7821套新房,总成交额近69.5亿元。南京楼市上半年,迎来了公寓置业热潮。

  住宅房源限购限贷之际,商业地产成为了人们的**新渠道。在眼花缭乱的商业地产**产品中,不限购、不限贷、低总价、低首付、低月供、空间灵活的公寓成为了高净值家庭分散**的不二之选。

  作为长三角**特大城市, 南京人口持续增长!据统计,截止2015年年底,南京常驻人口已达823万;根据规划,到2020年,常住人口将达到950万。人口的大量涌入给租赁市场带来“红海”。

▲南京城▲南京城

  南京的各个板块都用公寓项目分布,近日市场上更是先后迎来龙湖、保利、银城、新城、万达等一大批品牌房企开发的公寓产品。那么,怎样的公寓产品才是**首选?

  

    南京城市**区 滋养高性价比**产品

    任志强曾说:“未来,决定房价上涨的其中一个重要原因,不是房子本身,而是窗外的风景。”而这窗外的风景,并不是指真正的景色,任志强强调,指的是交通、教育、医疗、文化等配套。     



▲南京城▲南京城

    占据城市**资源的公寓产品,****无疑是得到了极大保障!一方面,优质地段为产品物业价值保驾护航,未来****无限;另一方面,主城地区交通、人流都更为密集,充分保障了公寓的租赁市场,**回报率也有了更高的保障。

    纵观整个南京,主城区哪里还有轻松入手的**产品?  “中华第一商圈”新街口、“南京第二大城市中心”河西的逐步发展,商业、居住趋于饱和,南京第三代城市中心--以大校场机场9.6平方公里为**区的南部新城崛起,这已是主城区现在可待开发的最后区域。

    作为南京又一新兴崛起的秦淮主城板块,秦淮区政府计划斥资1500亿元,重点发展总部经济、商务商贸、现代金融、文化旅游和智慧产业。以南京南站为**的高铁枢纽经济区,预计到2018年底,建成的商务商贸载体总面积将超过300万㎡,轨道交通上更是规划了5条轨道线,10个地铁站,未来将是南京地铁线最密集地区之一。秦淮主城**,千亿规划,百万人潮,滋养出更具**优势的公寓产品。


▲南部新城规划示意图▲南部新城规划示意图

  秦淮主城区之上,保利堂悦正处于重点打造区域红花机场龙头位置,是该片区**公开亮相的城市商业综合体项目,物业价值备受市场认可。

  据悉,保利堂悦·翡翠公园位于秦淮主城**,坐拥南部新城与大校机场片区双重规划,物业价值随区域发展而提升。项目周边南京软件谷、南站综合商贸圈、红花机场创意园区三大产业集群环伺,为公寓带来稳定高素质客流。项目距离地铁3号线明发广场站仅700米,一站直达南京南,直迎3000万商务人流,更有已开通的3条地铁线路换乘,速达全南京城。

▲保利堂悦·翡翠公馆区位图▲保利堂悦·翡翠公馆区位图

  另外,保利堂悦·翡翠公馆自身打造了40万方城市综合体,与一街之隔的10万方商业综合体一起形成秦淮主城商贸集群,繁华商圈汇聚10万高端时尚消费人群。保利堂悦·翡翠公馆作为商业综合体之上的公寓产品,不仅下楼商业繁华触手可及,物业价值更是比一般公寓更高。

▲保利堂悦·翡翠公馆商业综合体效果图▲保利堂悦·翡翠公馆商业综合体效果图


    7月首场土拍  商办产品或成未来发展新趋势

  极具发展**的主城板块,早已吸引众多品牌房企汇聚,以地标性建筑提升南部新城中心区域价值,以百万方商业滋养城市**区繁华,如保利、复地、万科、绿地、证大………

  7月5日,南京楼市7月第一场土拍正式开拍!城南东的G09地块经过1个半小时报价,溢价率已高达129%,最终以8.7个亿被南京家乐家商业广场有限公司斩获;而另一幅南部新城G10地块则经过234轮最终以总价6.6亿成交,被南京怡裕隆信息科技有限公司拿下,溢价率更是达240%。

  其中,南部新城G10地块为健康产业园用地,未来必须建设并运营一座不低于300张床位的特色妇儿专科医院以及健康体验、康复治疗等健康相关产业项目,该区域又添一医疗配套。


值得关注的是,本次土拍挂出的11幅地块中,仅3幅住宅用地,商办地块达到了5幅。有业内人士表示,商办产品未来或成为楼市发展新趋势,占据城市**位置的项目价值优势明显。保利堂悦·翡翠公馆占据秦淮主城**地段,产品优势明显。

    4.8米挑高公寓  “限量版”产品即将发售

  据悉,保利堂悦·翡翠公馆打造2种户型,分别为“双钥匙产品”和“墅居LOFT产品”,一经推出,短短一个月已吸引2000多组客户到访。

  7月1日起,南京已正式实施《新规》,酒店式公寓层高限制从4.8米降到3.6米,买一层送一层的公寓产品不会再批复。因此,保利堂悦·翡翠公馆4.8米挑高公寓也就成为了南京市场上的“限量版”产品。

▲保利堂悦·翡翠公馆“复式LOFT”户型样板间▲保利堂悦·翡翠公馆“复式LOFT”户型样板间

  “双钥匙”产品上下层独立入户,若是**,可分租2家,收益翻倍!如果有自住需求,也可一层自住,一层出租,减轻还贷压力,自住**两不误。

▲保利堂悦·翡翠公馆“双钥匙”户型▲保利堂悦·翡翠公馆“双钥匙”户型

  墅居loft产品,则有别于市面上同类4.8米产品完全分割,空间压抑的户型设计,而采用局部挑高设计,空间更为开敞。上下两层,实际使用面积达到90㎡左右,上层主卧还拥有步入式衣帽间,品质生活尊崇体验。

▲保利堂悦·翡翠公馆“复式LOFT”户型▲保利堂悦·翡翠公馆“复式LOFT”户型

  南京新城**之上,保利堂悦·翡翠公馆4.8米挑高公寓即将首开!总价99万起即可置业南部新城2房2厅,撬动财富的机会不容错过。

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