楼市调控真相:一二线城市成交量大跌,降价潮真的来了!

2017年07月06日 来源:乐房网

上半年,全国楼市迎来了“史上最严”的调控政策。多地楼市政策不断加码,不少一线城市迎来限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。   在多重调控政策的重压之下,一二线城市的楼市已经出现全面降

上半年,全国楼市迎来了“史上最严”的调控政策。多地楼市政策不断加码,不少一线城市迎来限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。

  在多重调控政策的重压之下,一二线城市的楼市已经出现全面降温。业内人士预计,今年下半年,这样的趋势仍将持续。

  那么,这半年来,一二线城市的降温情况到底如何呢?小编为大家整理了北京、上海、广州、深圳四大一线城市,合肥、杭州两个二线城市及燕郊环一线城市的楼市情况,我们一起来看下:

 北京:二手房月成交量跌破1万套 ,房价环比跌4.7%!

  土地和住房同时放量,令价格高高在上的北京楼市再次震荡。据中原地产数据显示,北京今年合计居住类面积供应已经达到了223万平米,是2016年供应量的3倍。

  随着土地开闸和住房供应增加,北京楼市成交量暴跌,房价已经迎来了一波又一波的松动。北京二手房价在3、4月份冲高后,开始逐步企稳回落,先是5月环比下跌了3.4%,之后6月二手房成交量跌破1万套大关,环比下跌了4.7%,不仅跌势持续,且跌幅有扩大迹象。

  “成交的几乎都是降价幅度比较大的。”金融街地区一房屋中介经纪人小刘介绍,这几个月,自己所在的中介机构一直都在下调房屋代理的价格上限,平均每月均价下调1万元。

  燕郊:房价持续下跌,成交量呈断崖式猛跌!

  在3·17新政后的第四周到第七周,不到一个月时间,燕郊二手房成交均价下跌了4139.72元/平米,跌幅超过了14.4%!

  在房价下跌的同时,成交量也在暴跌,据主流中介数据显示,北京3·17政策出台后,燕郊楼市成交量还保持在716套,而6月份燕郊出台3年社保限购后,成交量出现断崖式猛降,当月成交仅61套。

下跌

  上海:6月成交量创近年来新低,几近腰斩!

  刚刚出炉的6月成交数据显示,当月一手商品住宅成交量为68.61万平方米,环比减少3.4%,同比减少45%,几近腰斩。

  从历年来看,由于牵涉到开发商冲刺半年度业绩,6月往往是一年中成交的相对高位。然而,今年6月新房市场成交量创下2011年以来同期最低水平,甚至低于楼市较为低迷的2011年和2014年同期。至此,上半年上海新建商品住宅共计成交357万平方米,同比减少52.8%。

 广州:上半年成交价同比仅涨5%,可“双合同”下实际涨幅惊人!

  2017年上半年广州楼市如同坐了一趟过山车,3月份冲向高峰后迅速下滑。克而瑞数据显示,今年上半年,广州共成交一手住宅51614套,较去年同期下降10%,新政效应初现。而上半年的一手住宅的成交均价为16627元/平方米,比2016年同期上涨了5%。

  但在广州采取限价、限签、限售措施,以及不少楼盘采用“双合同”等方式的前提下,5%的涨幅并不具备实际参考价值。“实际涨幅还是很惊人的,数据上体现不出来。”广州业内人士表示,与去年同期相比,广州很大一部分楼盘的实际涨幅在50%-100%之间。

双合同

  深圳:房价连续9个月下跌,刚需盘交易量成主力!

深圳

  图片版权©️央视财经

  深圳市规土委统计数据显示,6月深圳一手住宅共成交2953套,环比增长27.7%;均价54492元/平,环比变动不大。深圳中原研究中心统计数据显示,截至目前,深圳新房价格连续9个月下跌,并持续保持在5.5万/平的水平以下。 

深圳

  在房价持续企稳的状态下,刚需入市的积极性不断提升。据市规土委统计,6月全市商品住宅成交面积在90平以下的,共计2219套,占比75.1%;1-2房的刚需户型成交1928套,占比65.3%。

  合肥:房价“腰斩说”有误,呈小跌后的企稳状态!

  近日,一则标题为《从全球涨幅第一到部分楼价几近腰斩,谁导演了合肥房价过山车?》的文 章在网上疯传,但实际上,合肥房价“腰斩说”并不严谨,从去年10月限购以后,合肥市场环境已经逐步稳定,此前的楼市病态已经不在。房价处于相对平稳或者说小跌以后企稳的状态,所以也谈不上大跌。

  在合肥的二手房房价走势图上,滨湖热门小区的二手房价格已经止跌回稳,包括蓝鼎观湖苑、高速滨湖时代广场、书香门第、徽昌苑、淮矿东方蓝海、滨湖万科城等项目。回调10%-20%已经差不多,二手房开始企稳。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“合肥房地产市场的降温,源于购房政策较为严厉,所以市场需求减少了,价格方面自然会有所回落。”

  杭州:房价大涨22%,创历史新高,但成交量下滑19%!

  据悉,截至2017年6月28日,杭州市(主城区、萧山、余杭、大江东和富阳)上半年累计成交商品房79634套,相比去年同期98202套(截至2016年6月28日),下滑约19%。

  不过就实际成交看,对比近五年的数据,今年上半年新房的成交量依旧属于高位,仅次于去年的10万套,其20244元/平米的成交均价较去年上半年同比上涨近22%,创下历史同期最高。

杭州

  (图片来源:快房网)

  可以看到,四大一线城市及去年火热的部分二线城市已偃旗息鼓,今年上半年的市场表现不容乐观,南京亦是如此,今年上半年,南京新房成交量30478套,较之去年同期的7.5万套,大跌59.71%,这也是自2012年以来的最“差”成绩。今年政策收紧且高发,南京楼市新房迅速降温,房价与成交量双双下降,一些去年高价拿地的开发商以及高位接盘的购房者,已感受到了调控风险。

  究其原因,楼市调控政策的不断施压是主因。一方面,各地存货减少叠加严格“限价”导致新增供应锐减,成为制约销售量增长的关键因素;另一方面,一二线热点城市“限购、限贷、限价、限售”政策频频加码,投 资性需求受到抑制,商品房成交规模也随之持续降低。

  中原地产首席分析师张大伟预计,从趋势看,四季度房地产销售数据的涨幅很可能降到个位数。

  张大伟认为,一二线城市已经基本完成去库存任务,预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下,房地产调控持续加码。从市场走势看,一二线涨幅回落已经出现,预计很快在三季度出现环比下行,三四线城市依然会在投 资需求推动下,有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线城市。

  附2017年6月新建商品住宅成交均价

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  *数据来源:中国房价行情平台 表格来源:德科地产频道

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