南京江北7月房价看点 又有这十几家新盘随时会开

2017年07月16日 来源:乐房网

7月已到中旬,连续的高温并没有影响房地产市场的火热,作为刚需重地的江北依旧是南京刚需置业者们关注的重点。   与6月相比,江北7月的房价变化不是很大,新房的整体均价为20978元/㎡(不含别

7月已到中旬,连续的高温并没有影响房地产市场的火热,作为刚需重地的江北依旧是南京刚需置业者们关注的重点。

  与6月相比,江北7月的房价变化不是很大,新房的整体均价为20978元/㎡(不含别墅、公 寓),与6月均价20854元/㎡相比,只出现了微小的涨幅。

  江北各个区域的房价变化也不是很大,江浦、顶山、桥北和高新这个月的房价都没变化,仅有六合的房价微涨,目前整体均价已突破1.2万元/㎡。

  目前南京江北房价有这几个关注点。一是由于“限价”政策的抑制,从近几个月的开盘情况来看,无论是隧道口、老山沿线的高端改善盘,还是高新区的刚需热盘,都是零涨幅开盘,截止到15日,江北这个月已经有7家楼盘领了销许,这些项目中仅有荣盛华府和荣盛鹭岛荣府的价格较前期有所上涨。

  二是由于限购限贷限售政策,目前江北的公 寓产品一路走俏,价格一直在微涨。很多置业者投 资客将目光从住宅转向灵活的、低总价的公 寓产品,江北的公 寓项目价格在1.6——2万/㎡左右,产品类型多样,各有特色,颇得大众欢迎。如隧道口附近的东方万汇城和明发财富中心,公 寓成交量量一直居全市前列。

  三是江北的改善盘去化能力下降,最明显的是,一些楼盘在新政实施后,热度一下子下降明显,目前江北共31盘有房在售,其中住宅有16家,集中在江浦和顶山这两个板块,均价多在2.5万元/㎡以上。与限购前相比,江北改善盘的去化能力有所下降。不过与之相反的是,高新和六合的刚需热度持续走高,可能与价格有很大关系,目前2万/㎡以下的房源很受欢迎,全南京这个价格的新房不多,江北的基本集中在高新和六合这两个板块。近期,高新的弘阳时光里亚泰山语湖加推,就有千组人报名参加公证摇号,热度可见一斑。

  下半个月,江北还有10家楼盘计划加推,这些项目不是已经拿了销许就是在等销许,随时都会开盘,有意向的购房者要提前做好准备了。

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